No le inscribieron el lote. Un motivo: una línea continua en el plano.
Se otorgó una escritura pública de compraventa de un lote de una subdivisión, con su servidumbre de tránsito. El Conservador se negó a inscribirla.
La compradora usó un procedimiento que casi nadie conoce: pedirle al juez de letras que ordene la inscripción por negativa del Conservador. Es una gestión voluntaria. Y perdió en primera instancia.
La primera negativa: la pertenencia del vendedor a una etnia indígena y las restricciones de la ley indígena. Cayó con el propio reglamento conservatorio: solo permite negarse cuando el vicio "aparece de manifiesto en el título". Y ahí no aparecía.
La segunda: "el plano de subdivisión que se acompaña no deja claro cuál de los lotes está gravado con servidumbre, pues se encuentra trazado con líneas continuas".
La Corte de Apelaciones de Temuco la desarmó con tres argumentos. El plano fue aprobado por la autoridad agrícola y sigue al plano anterior, que tampoco marcaba la servidumbre con línea segmentada y sí se inscribió. El plano actualizado "lo único que hace es reconocer un hecho real y efectivo del plano anterior". Y el tercero, casi doméstico: "siempre ha sido un principio del Conservador que lo accesorio debe seguir la suerte de lo principal".
Revocó y ordenó practicar la inscripción.
Lo que te sirve saber: la negativa de un Conservador no es la última palabra; se reclama ante los tribunales. Y la estrategia es reproducible: pide el fundamento por escrito y compáralo con inscripciones anteriores del mismo predio. Si el plano antiguo tenía el mismo "defecto" y se inscribió, ahí está la contradicción.
Para pensar: ¿Sabías que puedes reclamar cuando un Conservador se niega a inscribir?
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